软银拟收购WeWork多数股权 投资总额约200亿美元

2018年10月12日07:17  来源:东方网
 
原标题:软银拟收购WeWork多数股权,联合办公行业估值 “水涨船高”

  据报道,有知情人士透露软银正在讨论收购WeWork高达50%的股份,投资总额可能达到150亿到200亿美元之间。若此次交易能够完成,将成为过去十年的初创热潮中规模最大、最重要的一次交易。

  软银被称为“史上最牛VC”,其投资走向也成为资本市场的重要风向标,尤其是软银在共享经济领域频频出手。WeWork目前估值已经达到了200亿美元,此次软银如果再次完成收购,WeWork的估值将达到350-400亿美元,这一消息很可能在全球联合办公行业引发连锁反应。

  从国内联合办公领域来看,今年来,包括氪空间、优客工场、纳什空间、梦想加等联合办公企业,都频频获得融资,带动估值的进一步上涨。联合办公经过几年的发展,已经在市场前景、商业模式等方面受到越来越多的认可,这或许成为其估值重构的重要支撑。

  首先是联合办公的市场规模和增速越来越快。据知名房地产服务公司高力国际发布的《2017年灵活办公空间展望报告》,随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强,联合办公空间将保持每年30%的增长率,到2030年,30%的办公空间将会是联合办公空间,跨国公司或将成为联合办公空间的主要用户。

  比如与WeWork模式和理念最为接近的氪空间,今年来持续保持加速扩张趋势,其最新的8月数据显示,氪空间在中国内地覆盖北京、上海、广州等11个城市,运营60个联合办公社区,管理面积超过30万平方米,并将在今年底达到50万平方米。

  其次联合办公的商业模式,也在持续升级转变。目前联合办公的头部玩家已经从“二房东”模式转向企业全价值链服务商,将商办的地产属性转变为服务先导的平台属性。联合办公网点已经从产业园区、乙级写字楼等成本低廉的区域逐渐向城市地标性商办建筑内扩张,越来越多的联合办公网点入驻CBD、金融中心等高端写字楼,注重对重点城市的一些核心地段和核心商圈进行布局,租金坪效也逐渐升高,甚至是传统办公的2-3倍。

  最后就是市场的接受度。如今联合办公已不再是传统商办的补充,而是商办市场的一个新的主流选择。入驻的企业类型,也已经从以往的初创和小微企业,变成一些大企业甚至500强的跨国公司,更多的企业开始认可联合办公的价值。

  今年7月,中国WeWork获得软银、软银愿景基金、淡马锡等机构5亿美元投资,估值从10亿美元蹿升至50亿美元,这让很多投资机构对联合办公加大关注。如果WeWork与软银愿景基金的交易达成,估值再次暴涨,势必引发投资机构对中国联合办公企业的争抢,估值将出现水涨船高的趋势。

(责编:毕磊、杨波)