2015年以来，联合办公产品遍地开花，包括SOHO3Q、WE+、优客工场、方糖小镇、联梦空间等联合办公室在今年如雨后春笋般出现。抢占市场是2015年“联合办公”的关键词。联合办公是一种融合了“共享经济”和“社群经济”的双优基因孵化而成的新型创业模式，在“大众创新、万众创业”的互联网时代，迎来了资本和舆论风潮，影响着新兴创业者们初期创业时的办公室选择。

　　开门吧：要做纯粹意义的共享经济

　　“共享经济”一般是指以获得一定报酬为主要目的，基于陌生人且存在物品使用权暂时转移的一种商业模式。这里面牵扯到三大主体，即商品或服务的需求方、供给方和共享经济平台。共享经济平台作为连接供需双方的纽带，通过移动LBS应用、动态算法与定价、双方互评体系等一系列机制的建立，使得供给与需求方通过共享经济平台进行交易。

　　单从定义来讲，联合办公并非纯粹意义上的共享经济，主要原因在于各大联合办公室的前期投入成本过高，尤其一线城市的核心商圈，寸土寸金，光租金就花费不菲，而创业者的启动资金往往不足，且随时面临失败的风险，是典型的“蚊子腿上找肉吃”的商业模式。这时如果无法发挥互联网技术快速获客和无缝对接的优势，就不可避免地陷入高昂租金和创客招租的双重压力，成本高企，效率低下，很难大面积复制。据不完全统计，全国的众创空间已超1.6万家，但仍没有形成世界级的园区，其根本原因就在于此。

　　如何打造“升级版”的众创空间?光从资金、信息和人才等多个维度来提升众创空间的综合服务能力显然是不够的，因为这只是业务层面的1+N，不属于模式地根本创新，难免被竞品复刻，最终再次陷入无序竞争。“开门吧”反其道而行之，突破思维，看到这1.6万家众创空间面临招租难的现实问题，要做众创空间的大保姆。他们搭建了一个开放性的联合办公平台，将所有众创空间聚集起来，创客也可以在平台上面去寻找中意的众创空间，按需付费，实现供需双方的撮合。

　　发力移动互联市场 打造联合办公版的Airbnb

　　酒店式的租赁业由Airbnb在市场上占据主导地位，而随着“开门吧”的到来，共享经济同样正在渗透办公租赁业，它主要满足的是办公短租租赁者的需求。

　　共享经济下的办公租赁业主要针对以下几类人群：1是初创企业，任何一个企业，都是由弱小成长到强大的，它们在初创时并没有特别大的办公租赁需求，只需要有一个办公的地点就可以了。2是自由职业者或工作室工作者，他们没有长期的租赁需求，而只有弹性的租赁需求。3是中小企业的外地办事处，有时候为支持一个外地项目，中小企业必须驻扎外地办公，但如果不是稳定的项目，这些企业也许只需要一个临时的办公地点。当然，如果这个办公地点有公用的会议室、打印机、茶歇地点等空间会更受欢迎。

　　联合办公空间早已被论证为是一种重运营模式，组织者不仅需要提供足够大的共享办公空间，还要帮助共享空间的使用者提供各项后续的后勤服务。“开门吧”的实际出品人、中国现代商务写字楼的领军企业汉美中国，就将目光投向了这片潜力巨大的移动端市场，将中国现有的联合办公空间聚合起来，形成一种独特的联合办公空间轻运营模式，为广大创业者提供快捷、开放的联合办公体验服务。

　　“开门吧”APP将社会上众多闲置空间和旺盛的空间需求连接起来，实现资源的优化配置和需求的有效释放。同时，通过“开放空间+会议室+孵化器式办公室”一体化产品链的打造，为用户提供更具潜力和活力的创业环境，实现闲置空间的响应式管理。

　　除了具备共享类APP轻资产运营模式的低成本优势，“开门吧”的“联合”方式也更灵活，服务组合也更人性化，比如：在“开门吧”的平台上，出租闲置空间的出租房可以根据出租意愿自行选择出租的具体时段(最短可出租1小时)以及出租的具体日期(可工作日也可周末)，因此作为承租方的个人或单位可以按实际的需求时间寻租办公空间，最低租赁时间可以短至1小时，还可以选择小办公室、开放型会议室、多功能办公室、无纸化办公等多种办公空间，有机组合，满足了租赁双方的不同需求。

　　“开门吧”将为闲置空间实现生态共赢

　　目前，随着中国经济的下行，众创空间、甚至包括沉淀了大量会议场所的会议中心、酒店和咖啡馆，都面临着品牌号召力不足、出租率下降的问题，这方面的压力使得闲置空间的品牌营销能力和宣传渠道逼仄的短板暴露出来。广义来看，“联合办公”并不仅仅是创业者为降低办公室使用成本而共享办公空间的单一办公模式，虽然它的初衷是帮助创业者们节约成本、实现短平快的创业循环。但是，在规模化和平台化的互联网时代，“联合办公”所承担的社会责任更为广泛。它在整合社会闲散资源、释放闲置空间需求的同时，也承担着为创业者们提供低价、开放、自由又有着超值社交增值甚至潜在合作和学习机会的附加功能。

　　“开门吧”APP上聚集的出借双方在共享着各种场地的同时也创造着资源的流通和信息的交互，一方面给出借双方输送源源不断的奇特机遇，另一方面也使得这种共享服务模式的品牌势能通过创业者的口碑传播出去。尽管刚上线不久，但“开门吧”志在打造联合办公室版的Airbnb，将会为包括创业者在内的各种短期场地需求方提供各类廉价而弹性的办公室、会议室、活动中心以及团建场地。在未来，有办公短租租赁需求，就可以上开门吧APP寻找，而不需要百度上一个个查。众创空间说不定也会因为得到“开门吧”的出租展示机会，汇聚越来越高的人气，而最终使得一个个空间成为区域写字楼商圈内承载着某种社会意义的特定社区场所。

　　“开门吧”的模式是否可行还有待时间检验，但至少为众多众创空间的出路提供了一种可能。

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