莫天全:搜房並購優先考慮年收入過億元公司

2010年10月27日09:34  來源:《中國証券報》

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  10月22日,搜房網(SFUN.NYSE)收盤價為79.91美元。自9月17日登陸紐約証券交易所一個月來,搜房網股價累計漲幅已接近90%。

搜房網董事長莫天全



  搜房網董事長莫天全接受中國証券報記者專訪時表示:“上市后,搜房將繼續擴張,橫向擴張城市覆蓋數量,縱向將在產品系列———新房、二手房、家居、社區等方面加強探索,形成矩陣式發展﹔同時,搜房還將進一步考慮並購和引入新的移動技術,拓展業務增長點。”

  擴張業務布局

  中國証券報:搜房網的業務規模和盈利狀況如何,上市后的發展戰略是什麼?

  莫天全:目前,搜房網業務覆蓋到全國106個城市,其中在63個城市設有分公司辦公室。明年各地的分公司將增加到75個。近年來,搜房網先后發起和推動全國“折扣房”大型市場活動,推動全國近100個城市房價維持穩定。

  2007-2009年,搜房網利潤實現107%復合增長率,今年上半年,搜房網營收同比增長85%,達到6800萬美元﹔淨利潤增長42%,達到530萬美元。由於房地產廣告多數在下半年結算,因此,今年下半年公司的營業收入和利潤增幅將更為明顯。根據CR-Nielsen的數據,2009年搜房網房地產在線廣告價值在中國市場的佔比為46.3%。短期內,搜房網的收入仍將保持至少近40%的同比增速。

  今后,搜房網將會在搜索、社區和無線等領域加大力量,打造“中國買房賣房租房全產業服務鏈”和“中國家居生活全產業服務鏈”。

  中國証券報:搜房網在並購方面有何計劃?

  莫天全:上市后,搜房網的資金更加充裕,我們將展開相應的收購﹔其中優先考慮那些年收入達1億元、利潤達3000萬元並和搜房業務有關聯的公司。除了國內市場,搜房還將考慮在中國以外的市場拓展業務,如韓國、日本和印度等。

  除並購外,搜房還將擴大和深化與關聯企業的合作。今年4月,搜房網與聯通時科簽署全面戰略合作協議﹔6月,搜房網與知名瀏覽器傲游瀏覽器達成戰略合作伙伴關系。

  優化治理結構

  中國証券報:上市對公司股權和治理結構產生什麼影響?

  莫天全:搜房網上市,其實是完成了歷史上最大一宗MBO。搜房網管理層通過將PE和IPO定價的綜合資本安排,以近5億美元的價格,成功收購澳洲電訊(Telstra)在搜房網的控股股權,從而和平解決了公司股權重新分配和公司長遠發展等問題。搜房新的組織架構,將使搜房政策更具一貫性。

  2006年9月,澳洲電訊以2.54億美元代價購得了搜房網50.6%的股份,伴隨著搜房網IPO的成功,澳洲電訊賬面套現額可達到4.387億美元,淨賺1.847億美元。

  目前,公司的股東更具全球化。搜房前三大國際機構股東包括:最早進入中國的美國IDG依然是搜房的主要機構股東,新進入的泛大西洋資本(GA)和安佰深私募股權投資基金(Apax)分別是美國和歐洲最大的成長型股權投資基金之一。

  對房地產市場依然樂觀

  中國証券報:今年以來,國內房地產市場在調控中持續調整,對此怎麼看?

  莫天全:政府自4月採取系列政策旨在調控房地產市場,這意味著房地產發展的新階段,我對此持樂觀態度,希望見到一個穩步持續成長的市場。

  從短期來看,在限購、加息等政策的影響下,一線城市房價和成交量將持續回落,二三線城市有望維持穩定。從中長期看,中國城市化進程還將繼續,未來將有2億人進城,這將創造巨大的住房需求。房地產市場需要調整的是供應結構,而並不是讓市場萎縮。

(責任編輯:陳健)
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